Descrizione del progetto

Il progetto consiste nella ristrutturazione di un edificio per uffici esistente sito nella zona centrale di Milano, in un lotto compreso tra Parco delle Basiliche e via Wittgens. Realizzato nei primi anni ‘60 su progetto dell’architetto Ferdinando Reggiori, l’edificio è costituito da due corpi di fabbrica uniti da una galleria. L’intero fabbricato è costituito da due piani interrati e sei fuori terra, per una superficie totale di 37.020 mq. AXA INVESTMENT MANAGERS, attraverso la Società PRIME ITA MILAN-T S.r.l., ha acquisito la proprietà dell’immobile con l’intento di gestire la commercializzazione degli spazi dopo un processo di riqualificazione che ha coinvolto l’edificio e le aree limitrofe, finalizzato a riqualificare l’immobile su diversi aspetti. Sono stati oggetto di profondo restyling sia gli ambienti interni, ma anche le dotazioni tecnologiche dell’immobile, con l’obiettivo di coniugare l’efficienza spaziale ed energetica alle prestazioni, e al comfort. Il tutto è avvenuto ponendo al centro del progetto il tema della sostenibilità, assicurata grazie all’adozione del protocollo di certificazione LEED V4 BD+C: Core and Shell, che ha guidato la progettazione e la realizzazione dell’opera, fin dalle primissime fasi di progettazione e fino alla consegna dell’edificio, conclusasi con il raggiungimento della certificazione LEED PLATINUM.

Aspetti di sostenibilità

La progettazione dell’intervento è stata mirata alla minimizzazione del consumo energetico e le associate emissioni di gas climalteranti in atmosfera. Inoltre, attraverso il software di modellazione dinamica energetica Design Builder, sono state eseguite diverse simulazioni allo scopo di guidare le scelte progettuali indirizzandole verso una configurazione ottimale che minimizzasse l’utilizzo di energia durante tutto il ciclo di vita dell’edificio. Il Team di progettazione dell’intervento è stato guidato dal principio di riutilizzo del costruito esistente, massimizzando il riciclo del materiale di demolizione proveniente dalle opere di ristrutturazione. È stato adottato un piano efficiente di gestione dei rifiuti di costruzione, dirottandoli verso centri autorizzati per il riciclo oppure riutilizzandoli in loco ove possibile. Tale piano è stato attuato e monitorato durante tutta la fase di cantiere. Nel corso della ristrutturazione dell’edificio si è data particolare attenzione alla scelta dei materiali. Si è deciso di mantenere il rivestimento esterno in Ceppo d’Adda estratto nelle zone limitrofe alla Città di Milano ed esaltare così il contesto locale in cui l’edifico è immerso, come previsto nell’idea originale di progetto realizzata dall’architetto F. Reggiori.

TEAM DI PROGETTO

Progetto architettonico: IL PRISMA Milano s.r.l.
Consulente LEED per il committente: ARTELIA ITALIA S.p.A.
Progetto strutturale: ARTELIA ITALIA S.p.A.
Impresa di costruzione: Colombo Costruzioni S.p.A.
Responsabile commissioning: Habitech
Consulenza LEED per Colombo Costruzioni S.p.A.: Greenwich s.r.l.
Progettista impianti meccanici ed elettrici: ARTELIA ITALIA S.p.A.
Impresa di costruzione impianti meccanici: Gianni Benvenuto S.p.A.
Impresa di costruzione impianti elettrici: Galli Italo s.r.l.
Direzione lavori: ARTELIA ITALIA S.p.A.