Villino Campos

GBC Historic Building® 
Punteggio: 57/110 punti
Luogo: Lungotevere delle Armi n. 20, Roma
Tipologia: residenziale – uso foresteria

      

Descrizione del progetto

L’intervento è nato dall’acquisizione da parte della società IBL Real Estate di un immobile di prestigio da destinare a residenza di rappresentanza dell’Amministratore Delegato di IBL Banca. Essendo l’edificio e le sue pertinenze tutelato come bene culturale con D.M. 22.10.2015, già prima della compravendita avvenuta nell’anno 2016, la proprietà ha messo in atto fin dal principio le procedure di autorizzazione dei lavori di Restauro e manutenzione straordinaria per restituire il manufatto all’originale destinazione d’uso e ripristinare la morfologia architettonica come da progetto originario. L’immobile all’atto dell’acquisto era infatti caratterizzato da ampio degrado con presenza di infiltrazioni e muffe e con volumi architettonici e impianti in copertura che stravolgevano l’aspetto originario dell’edificio. Il progetto è contraddistinto da due fasi, la prima del restauro e della progettazione architettonica, realizzata dallo Studio SIACI di Roma, che ha eseguito una dettagliata analisi dello stato di degrado e delle preesistenze, e la seconda della progettazione degli interni, svolta da Tommaso Ziffer,

 

Aspetti di sosteniblità

La certificazione rappresenta una sfida per le figure coinvolte, ma soprattutto per l’impresa Costruzioni Pasqualucci, che, a partire dalle indicazioni del GBC HB AP, l’Arch. Manuela Crespi, e grazie al coordinamento del D.L. l’Architetto Giulio Risino, sta realizzando il progetto di variante per apportare le modifiche necessarie ad integrare i criteri di sostenibilità ambientale, non previsti in fase di prima progettazione. Tra gli aspetti di sostenibilità attesi un impianto di VMC a tutti i piani, ed in particolare per la zona SPA al seminterrato nel quale si prevede l’aggiunta di una unità di recupero del calore, dotata di pompa di calore integrata e batteria di post riscaldamento, idonea per l’utilizzo in condizioni dell’aria aggressive (presenza di cloro). Tale soluzione permette un controllo preciso dell’umidità e della temperatura ambiente e un notevole risparmio energetico grazie al recuperatore di calore.  Un ulteriore sfida è rappresentata dai crediti relativi al Recupero degli spazi aperti ed alla Gestione delle acque meteoriche. E’ stato riprogettato lo spazio esterno a favore di un ampliamento della percentuale di aree a verde nell’ottica di utilizzo di specie che riducano la necessità di irrigazione e di creazione di una vasca di recupero delle acque meteoriche. Per raggiungere obiettivi elevati di punteggio si è optato, inoltre, per la simulazione dinamica del calcolo delle prestazioni energetiche, a cura di SINERGI, consulente GBC per l’impresa.

 

TEAM DI PROGETTO

Committenza: IBL REAL ESTATE srl

Coordinamento generale: Arch. Giulio Risino

Commissioning Authority: HPBS Inc,

Consulenza alla certificazione: Arch. Manuela Crespi

GBC AP: Arch. Manuela Crespi

Progetto architettonico: S.I.A.C.I srl

Progettazione Impianti: S.I.A.C.I srl

Realizzazione Impianti: EM.PI srl

Impresa di costruzione: Ing. Enrico Pasqualucci srl