Un modello innovativo per la finanza green e le Green Home.
Nel contesto della transizione ecologica, il settore immobiliare gioca un ruolo chiave nella riduzione dell’impatto ambientale e nella promozione di un’economia più sostenibile. In questa direzione si muove SMARTER Finance for Families, un progetto finanziato dal programma Horizon 2020 dell’Unione Europea che punta a incentivare l’adozione di mutui verdi, strumenti finanziari dedicati alla costruzione, all’acquisto e alla riqualificazione di edifici certificati secondo standard di sostenibilità. Il cuore del progetto risiede nel collegamento diretto tra i mutui agevolati e l’adozione di protocolli di certificazione rigorosi, come GBC HOME, sviluppato da GBC Italia. Questo modello consente di premiare chi investe in Green Home, abitazioni progettate per garantire elevata efficienza energetica, qualità dell’aria e riduzione dell’impatto ambientale, offrendo al tempo stesso vantaggi economici e sociali concreti.
SMARTER Finance for Families si pone come obiettivo quello di favorire la crescita di un mercato immobiliare sostenibile e accessibile, in cui gli edifici certificati diventino la norma anziché l’eccezione. Il prodotto finanziario proposto, si basa su un approccio collaborativo tra esperti di edilizia sostenibile, istituti di credito e stakeholder del settore immobiliare, in cui la sostenibilità diventa un elemento chiave per la definizione del valore dell’immobile.
Un approccio integrato tra edilizia, finanza e sostenibilità
SMARTER Finance for Families si distingue per un modello innovativo che coniuga incentivi finanziari, certificazioni ambientali e strategie di mercato, dimostrando come gli investimenti in edilizia green possano generare benefici su più livelli. Abitazioni più efficienti dal punto di vista energetico, certificate secondo protocolli riconosciuti, possano infatti offrire non solo un minore impatto ambientale verificato da parte terza secondo metriche chiare e dimostrabili, ma anche un miglioramento della qualità della vita e un vantaggio economico per chi le abita.
In particolare, le certificazioni ambientali adottate nel progetto si fondano su sistemi di valutazione strutturati che coprono l’intero ciclo di vita dell’edificio – dalla progettazione alla fase operativa – applicando criteri tecnici rigorosi e misurabili. Questi criteri non si limitano al consumo energetico (espresso in kWh), ma includono indicatori come l’efficienza idrica (litri consumati), il comfort termo-igrometrico (°C e UR%), la qualità dell’illuminazione (lux), la salubrità dell’aria (espressa in microgrammi/m³) e la densità abitativa (m²/m³), fino a valutare anche l’impatto sulla biodiversità e la connessione con sistemi di mobilità sostenibile. L’intero processo di certificazione si articola in quattro fasi fondamentali – registrazione, verifica del progetto, verifica dell’esecuzione e rilascio della certificazione – garantendo un controllo continuo e trasparente lungo tutte le fasi di sviluppo dell’edificio. La presenza di una certificazione di terza parte assicura l’oggettività nella verifica delle prestazioni, rafforza la trasparenza nei processi edilizi e permette una rendicontazione credibile e replicabile della sostenibilità raggiunta. Questo approccio consente non solo di quantificare il valore ambientale e sociale delle Green Home, ma anche di comunicare in modo efficace questi benefici agli investitori, agli istituti finanziari e agli utenti finali.
Per le famiglie, i vantaggi sono invece evidenti: gli edifici certificati garantiscono una riduzione dei costi operativi grazie ai risparmi energetici e idrici, che possono equivalere a due rate annue del mutuo. Inoltre, gli ambienti interni sono più salubri, con una migliore qualità dell’aria e un maggiore comfort termico e acustico. Le banche, dal canto loro, beneficiano di un minor rischio creditizio, poiché gli immobili ad alta efficienza energetica presentano tassi di insolvenza inferiori del 32% rispetto alle case tradizionali e tendono a mantenere un valore patrimoniale più stabile nel tempo. Anche gli sviluppatori immobiliari traggono vantaggio dall’adozione di protocolli di sostenibilità: le Green Home attirano un numero crescente di acquirenti consapevoli, garantendo margini di profitto sostenibili e una maggiore competitività sul mercato.
Un ulteriore elemento distintivo di SMARTER Finance for Families è la sua capacità di creare sinergie tra settore pubblico e privato, promuovendo politiche di incentivazione che favoriscono la diffusione di mutui verdi e agevolano l’accesso alle abitazioni sostenibili. Il progetto mira a superare le tradizionali barriere economiche e culturali che spesso ostacolano l’adozione di pratiche edilizie più responsabili, dimostrando che investire nella sostenibilità è non solo etico, ma anche economicamente conveniente.
Il ruolo centrale della certificazione GBC HOME
Elemento cardine del prodotto è il sistema di certificazione GBC HOME, che rappresenta un riferimento per la valutazione della sostenibilità degli edifici. Questo protocollo si basa su un’analisi dettagliata delle prestazioni ambientali e energetiche degli immobili, attribuendo un punteggio in base a criteri quali efficienza energetica, riduzione dell’impatto ambientale, utilizzo di materiali sostenibili e qualità degli ambienti interni.
L’adozione della certificazione GBC HOME non solo garantisce standard elevati per le abitazioni, ma diventa un elemento determinante per l’accesso ai mutui verdi, assicurando che i finanziamenti siano destinati esclusivamente a edifici che rispettano criteri rigorosi di sostenibilità. Questo meccanismo consente di creare un circolo virtuoso, in cui chi sceglie una casa certificata beneficia di condizioni di finanziamento più vantaggiose, mentre le banche possono contare su investimenti più sicuri e a basso rischio.
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SMARTER Finance for Families rappresenta un modello di riferimento per il futuro del settore immobiliare e finanziario. Dimostra come la combinazione di strumenti innovativi e protocolli di certificazione rigorosi possa creare un sistema in cui sostenibilità e crescita economica siano non in contrapposizione, ma procedano insieme verso un obiettivo comune.
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